Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

Накопительно-ипотечная система

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих в 2019 году и её особенности. Нынешнее положение экономики на рынке приводит к тому, что военному не удаётся накопить на покупку собственной квартиры. Для исправления сложившейся ситуации и была внедрена новая система НИС. Теперь у большинства военных нашей страны имеется шанс на автоматической, либо добровольной основе вступить в ряды членов системы и взять квартиру в ипотеку, буквально спустя три года нахождения в структуре. Гасить ничего не потребуется. Сперва скажем о том, что называют такой системой.

Что называют системой НИС?

НИС – это такие различные мероприятия, которые выполняются определенными государственными органами:

  1. Министерством Обороны РФ.
  2. Федеральной организацией «Росвоенипотека».
  3. Специальным агентством, отвечающим за соответствующее кредитование (сокращенное наименование АИЖК).

Смысл данной программы таков: Российская Федерация выделяет и перечисляет финансы на персональные счета лиц, проходящих военную службу. Правом получения финансов обладают лишь те военнослужащие, которые соблюдают конкретные критерии.

Финансы выдают строго под определенные цели, то есть, израсходовать их можно:

  1. Чтобы купить любое жилое помещение.
  2. Чтобы погасить ипотечный кредит.
Наличными такие финансы не отдают. Их перечисляют прямо физлицу, либо компании, реализующей недвижимое имущество.

У кого есть возможность принять участие в программе?

Члены структуры – заключившие специальный контракт. У обычных физических лиц право на участие в ней отсутствует. Военные тоже должны пройти некоторый отбор. Так, стать членами НИС могут следующие граждане, являющиеся:

  1. Офицерами (ставшие ими после завершения учёбы), подписавшие контракт на выполнение служебных обязанностей.
  2. Мичманами и прапорщиками, начавшими служить с 1-го января 2005-го года – ровно через три года нахождения на службе.
  3. Солдатами, старшинами, сержантами – они могут получить ещё один контракт, заключенный после выше обозначенной даты. Все выпускники сразу становятся членами НИС (как только получают свое первое звание).

Другие военные могут заявить о желании участвовать в программе. Для этого нужно просто подать рапорт своему начальнику.

Родные умерших военнослужащих имеют право воспользоваться льготами и преференциями. То есть, им могут предоставить, находящиеся на личном счёту погибшего, денежные средства.

Кто не может быть участником?

Зачисления на личный счёт перестают поступать по следующим показаниям:

  • Если военнослужащий умер;
  • Судебный орган признал, что он – безвестно отсутствующий;
  • Гражданин уволился со службы;
  • Если ему выделили жилое помещение (квартиру, либо дом) за государственный счёт.
Обратите внимание: продвижение по карьере никакого влияния на членство в НИС не оказывает.

Накопительно-ипотечная система: особенные условия

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями) даёт возможность воспользоваться накоплениями независимо от населенного пункта РФ.

Особые требования гласят, что участие в структуре:

  • Не оказывает никакого влияния на право получить квартиру или дом за средства госбюджета;
  • Не касается наличия в собственности недвижимого имущества у находящегося на военной службе, либо членов его семьи.

Что представляет собой процедура включения в НИС?

Условия регистрационного процесса членов прописаны в постановлении Правительства РФ No 89 от 21.02.05. К примеру, текст документа обладает ограничивающим положением: вступить в ряды членов НИС можно только россиянину. У заявителя должен быть подписан договор с Минобороны.

Регистрационный процесс выглядит так: данные об участнике вносятся в реестр. В этом и последующем годах подача выпускниками рапорта обязательным условием не является. Вся информация окажется в перечне в автоматическом порядке – по направлению учебной организации (после того, как официально будет заключен контракт).

Военные пенсионеры обеспечиваются жилыми помещениями по другой схеме. Они членами НИС не становятся.

Заявители на добровольной основе пишут на имя начальника организации рапорт. Далее происходит регистрация документа по канцелярии, его направление в Росвоенипотеку. Как только сведения будут проверены, заявителю выдадут уведомление о включении его данных в реестр. Только после этого средства зачислят на личный счёт.

Обратите внимание: первый день нахождения в структуре – это день, когда подаётся рапорт. Важно брать этот момент в расчёт.

Каким образом зачисляются финансы из государственного бюджета?

Как только заявитель попадает в реестр, ему направляют сведения про его регистрационный номер. Для рассылки (письменной) пользуются адресом воинского подразделения, обозначенного в рапорте. Такие сведения нужны для того, чтобы:

  1. Подтвердить факт вступления в НИС.
  2. Отследить накопительную процедуру.
  3. Распланировать расходование финансов. Это очень важный момент – без него теряется общий смысл самой процедуры.

Зачисление осуществляется на ежемесячной основе: сумма составляет 1/12 показателя взноса, отведенного на нынешний год:

  • Начиная со дня, когда был подан рапорт;
  • Если речь идёт о выпускнике училища – когда было присвоено первое звание.

Другими словами, на размер накоплений военнослужащего влияет такое обстоятельство: сколько ежегодно перечисляет федеральный бюджет, обозначенный российским правительством, а также каков период нахождения в структуре.

Какие факторы не влияют на накопления?

Не оказывают влияния на накопления такие обстоятельства:

  • Сколько человек в конкретной семье;
  • Какова должность, звание и так далее.

Каким образом и когда можно израсходовать денежные средства?

Процедура применения финансов отражена в законодательных положениях РФ. Правом на их зачисление обладают члены структуры, соблюдающие конкретные предписания:

  1. Каково направление применения;
  2. Какова сумма первоначального взноса на покупку любого жилого помещения;
  3. Человек должен находиться в структуре не менее трёх лет.

Если цели иные, тогда:

  1. Гражданин должен прослужить от 20 лет и более.
  2. Уволится через 10 лет нахождения на службе по таким обстоятельствам: если его сократили; если того потребовало состояние здоровья; если причина – семейные обстоятельства.
Финансы каждый год подвергаются индексации. И еще: если военные пользуются ими под проекты инвестиционного типа, им зачисляют конкретный процент.

О сумме взноса

За установку первоначального размера отвечает законодатель. Поскольку каждый год осуществляется индексирование, его показатель постоянно увеличивается. К примеру, за прошлый год каждому участнику было начислено 260 141,0 руб.

Каким образом осуществляется оформление покупки квартиры (дома)

Покупка квартиры по военной ипотеке напоминает оформление ипотечного кредита. Таким образом, член структуры обязан исполнить такие действия:

  1. Исследовать, что предлагают кредитные учреждения – партнёры (со списком можно ознакомиться на программном портале).
  2. Сделать выбор в пользу оптимальной банковской организации.
  3. Рассчитать максимальную сумму, учитывая кредиторские условия.
При расчёте ипотеки важно не забывать о том, что последний взнос должен быть сделан военнослужащим накануне своего 45-летия.
  1. Подобрать квартиру по своим потребностям, ориентируясь на предложенную кредитором сумму.
  2. Осуществить с продавцом подпись предварительного соглашения, добиться проведения независимой оценки стоимости недвижимого имущества.
  3. Оформить кредитное соглашение, учитывая предоставленную документацию.
  4. Оформить страховку на покупаемое жилое помещение.
  5. Подписать соглашение купли-продажи.
  6. Отправить всю собранную документацию в Росвоенипотеку – чтобы организовать зачисление средств на счёт банковского учреждения.
Жилое помещение тут же переходит в собственность военнослужащего. При этом, пока не закончатся условия договора, оно будет считаться залоговым перед государством и финансовым учреждением.

В каких ситуациях вложение накоплений принесёт выгоду?

Поскольку применение финансов обладает своими собственными тонкостями, требуется брать в расчёт такие моменты:

  1. При заключении ипотечного соглашения через три года нахождения на военной службе, придётся:
  • Получить хотя бы 10 лет стажа;
  • Гасить оставшийся кредит своими личными сбережениями (если вдруг решите уволиться раньше обозначенного срока).
  1. Если же у Вас будет стаж в 20 лет:
  • Приобрести можно будет более крупное жилое помещение;
  • Оставшуюся часть кредита закроет государство.

Какими преимуществами и недостатками обладает накопительно-ипотечная система?

Важнейшие преимущества накоплений:

  1. Дают возможность купить хорошую квартиру или дом (кредит таким гражданам выдают в большем размере, нежели находящимся на гражданке лицам).
  2. Приобрести квартиру или дом можно где угодно.
  3. Военному не нужно беспокоиться о том, куда пойдет проживать его семья после истечения контракта.
  4. И еще один важный плюс: ему не придется вычитать деньги из заработной платы, чтобы оплатить жилое помещение.

Недостатками являются:

  1. Процедура оформления. Нужно собирать огромное количество документации. Для заключения договоров требуется привлечение грамотных юристов, а это дополнительные расходы.
  2. Ещё участнику НИС придётся заплатить личные накопления за:
  • То, что будет проведена независимая оценка недвижимого имущества;
  • Оформление страховки;
  • Предоставление услуг риэлтерского и юридического типа.

Те военные, у которых есть семья, обязаны приложить согласие законной жены при оформлении квартиры или дома в долевую собственность.

Таким образом, сегодня Вы узнали о том, что называют накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военных. Также мы рассмотрели все особенности предоставления квартиры или иного жилья по такой программе. Надеемся, что материал принес Вам пользу и Вы узнали много интересного.