Военная ипотека в Газпромбанке в 2019 году условия, сумма, калькулятор

Газпромбанк: военная ипотека

Кого и на каких условиях кредитует Газпромбанк: военная ипотека 2019, правила и нюансы оформления рассмотрим далее. Военнослужащие имеют право оформить ипотечный кредит в Газпромбанке по условиям накопительно-ипотечной системы для обеспечения жильём (НИС). Процентная ставка, а так же период кредита определяется индивидуально в процессе оформления.

Коротко про военную ипотеку

Закон о введении в практику НИС для выкупа жилплощади военными, проходящими контрактную службу No 117-ФЗ, принятый в 2005 году, с 2009 года стал работать в штатном режиме. Реформирование механизма обеспечения военных жилой недвижимостью позволяет служащим по контракту получить право на приобретение участков под застройку, домов или квартир уже спустя 6 лет с момента зачисления. Средства, потраченные на оплату ипотечного кредита, военным компенсируются из бюджета страны, согласно правилам программы НИС. Управление процессами, связанными с военной ипотекой осуществляется федеральным учреждением Росвоенипотека.

Кто может воспользоваться военной ипотекой от Газпромбанка в 2019 году

Право оформления кредита с целью приобретения недвижимости жилого назначения имеют все военнослужащие, зарегистрированные в программе НИС не менее трёх лет. Для того, что получить право на регистрацию в системе НИС военнослужащий должен пройти на момент подачи рапорта 3 года службы по контракту.

Званиями и должностями не ограничивается возможность принятия участия в программе. Но есть ограничение. Солдаты, матросы и старшины регистрируются в НИС только при условии подписания второго контракта. Прапорщики, мичманы и офицеры могут подавать рапорт на участие в программе государственного обеспечения жильём даже после подписания первого контракта. При условии прохождения достаточного для этого срока службы.

Правила и порядок оформления

Для оформления жилищного займа необходимо подобрать соответствующую недвижимость.

Согласно правилам программы и требованиям банка военнослужащим принадлежит право получения займа, покрывающего покупку таких видов недвижимости:

  • готовые квартиры (в новостройках и старых домах);
  • квартиры по договору долевого строительства (в строящихся домах).

Для того, чтобы оформить ипотеку в Газпромбанке в 2019 году военнослужащему необходимо осуществить следующие шаги:

  1. Составить и подать рапорт для получения свидетельства от Росвоенипотеки, подтверждающего право использования займа на покупку жилья по государственной программе НИС.
  2. Проверить, соответствует ли выбранная недвижимость требованиям Газпромбанка и правилам программы жилищного кредитования для контрактников воинской службы.
  3. Обратиться в отделение Газпромбанка для открытия счёта. После этого, накопленные на личном счёте участника НИС средства будут перенаправлены банку. Затем использованы для первоначального взноса. Он составляет не менее 20% от стоимости объекта недвижимости.
  4. Предоставить заявку на оформление ипотеки и полный пакет документов, который определяется в индивидуальном порядке.
  5. После, нужно подписать трехсторонний договор, который заключается между Росвоенипотекой, банком и заёмщиком.
  6. Ознакомиться с бумагами и подписать договор ипотеки с банком.
  7. Осуществить покупку жилья с получением свидетельства о праве собственности.

Пока военнослужащий продолжает контрактную службу в рядах армии РФ он остается действующим членом программы НИС и пользуется займом со льготным процентом. Ежемесячное погашение происходит за счёт государственных средств фонда Росвоенипотеки.

После завершения контракта, если военнослужащий увольняется до момента полного погашения финансовых обязательств, он выплачивает остаток задолженности самостоятельно.

Газпромбанк: военная ипотека — основные условия

военная ипотека ГазпромбанкУсловия ипотечного кредитования военнослужащих, участников программы НИС в 2019 году остались прежними и не изменились. В процессе оформления они подбираются индивидуально с учётом дополнительных нюансов и наличия льгот.

Основные условия военной ипотеки в Газпромбанке ниже:

  1. Сроки кредитования имеют нижнюю и верхнюю границу. Договор военной ипотеки составляется сроком от 1 года до 20 лет.
  2. Ограничены сроки кредитования и возрастом заёмщика. На момент даты внесения последнего платежа по календарю погашения, ему должно быть не более 45 лет.
  3. Выдача средств для приобретения жилища производится только в одной валюте – в рублях.
  4. Военнослужащие получают кредит по сниженной процентной ставке. Минимальная ставка – 9,5%, за исключением договоров, оформленных в рамках программы «Семейная ипотека».
  5. Комиссии и единовременные платежи в процессе оформления отсутствуют.
  6. С момента подачи заявки, сопровождаемой полным пакетом затребованных банком документов, до принятия окончательного решения и подписания договора, проходит не более 10 суток.
  7. Если договор займа оформляется на покупку квартиры на первичном и вторичном рынке, то с момента оформления права собственности этот объект недвижимости выступает в качестве залога.
  8. В случае оформления участия в системе долевого строительства, банк использует право требования в качестве залогового имущества.
  9. Все объекты недвижимости, являющиеся залоговым имуществом, подлежат обязательному страхованию до момента полного погашения и закрытия долга. Выбор страховой компании осуществляется заёмщиком самостоятельно – банк в этом не ограничивает.
  10. Заёмщик имеет право досрочно произвести оплату. Договор ипотечного кредитования будет закрыт на основании выполнения обеими сторонами его условий. В таких случаях пени и штрафы не начисляются. Но проценты за использование выплачиваются в полном объеме, а не за фактический срок.
Договор вступает в силу не с момента совершения сделки купли — продажи имущества, а сразу же после подписания бумаг обеими сторонами. Даже в тех случаях, когда ипотека оформляется с целью приобретения квартиры в строящемся доме по системе УДС.

Газпромбанк: военная ипотека — сумма кредита

Для оформления ипотеки, Газпромбанк не устанавливает ограничения военнослужащим относительно минимальной суммы. Но максимальная сумма кредита по договору не может превышать 2 486 000 рублей. Минимальные требования по первоначальному взносу – 20% от основной суммы кредита. Но при этом размер первого платежа определяется индивидуально банком в процессе оформления.

Калькулятор военной ипотеки в Газпромбанке

Общая сумма долга, согласно срокам, разбивается по месяцам на выбранный и указанный в документах период. С учётом процентов по годовой ставке. Калькулятор и детальный расчёт стоимости на конкретном примере представлен ниже:

Стоимость квартиры в новостройке2 000 000 рублей
Договор на ипотечное кредитование10 лет
Сумма первого взносане менее 400 000 рублей
Ежемесячный платёж со сниженной процентной ставкой20 703 рубля

За время погашения кредита в 2 миллиона рублей, придётся переплатить 884 312 рублей, даже при условии досрочного полного расчёта.

Газпромбанк: военная ипотека и рефинансирование

Согласно правилам НИС, для военнослужащих предусмотрено право рефинансирования ипотечного кредита. В 2019 году Газпромбанк предлагает следующие виды рефинансирования:

  • Переоформление займа, оформленного в этом же банке, но с изменением условий;
  • Выдача средств для погашения задолженности в другом кредитном учреждении.

Чтобы использовать рефинансирование, достаточно обратиться с заявкой в отделение банка. На протяжении 10 рабочих дней она будет рассмотрена и заёмщик получит готовое решение.

Рефинансирование производится для реализации следующих целей:

  • Увеличение срока выплаты;
  • Замена процентной ставки на более выгодную (льготную);
  • Компенсация для выполнения кредитных обязательств в другом банке.

Сумма рефинансирования, процентная ставка и другие детали обсуждаются и подбираются индивидуально на очной консультации.

Вопросы и ответы по военной ипотеке в Газпромбанке

Хотя процедура оформления военной ипотеки не сложная, но всё же в процессе могут возникнуть вопросы, касающиеся условий, документов и залогового имущества. Наиболее распространенные вопросы и ответы на них рассмотрены ниже:

Если застройщик просрочил выполнение обязательств или выполнил их не качественно, как быть с долгом?

В таких ситуациях заёмщику следует обратиться непосредственно к застройщику, с целью решить проблему в досудебном порядке. Если такой подход не решит проблему, то следует обратиться с исковым заявлением в суд. Согласно действующему законодательству, суд определит сумму штрафа и обяжет застройщика выплатить компенсацию. Долг погашается в оговоренные сроки без нарушений графика.

Может ли оформить жилищный заём по программе НИС доверенный родственник, а не военнослужащий (жена или мать)?

Если военнослужащий, зарегистрированный участник НИС, по уважительной причине не может лично присутствовать в банке и заниматься оформлением договора, это может сделать ближайший родственник по доверенности. Лицо, представляющее права, должно обладать правом подписи, на основании заверенной нотариусом доверенности.

Когда можно продать квартиру, купленную на таких условиях?

До того момента, когда кредит будет полностью выплачен со всеми процентами, возможной пеней и штрафами, залоговая квартира считается банковским имуществом и не подлежит купле — продаже, кроме ситуации отчуждения по причине невыполнения должником обязательств договора. Продать купленную по программе НИС квартиру можно только после того, как клиент полностью рассчитается с банком и снимет обременение с жилья.

Молодая семья состоит из двух лиц, проходящих в настоящий момент службу по контракту в армии РФ. Оба являются участниками НИС. Для получения ЦЖЗ, могут ли они объединить выделенные на накопительном счёте средства, для приобретения одного жилища в общую собственность?

Если на момент оформления ипотечного долга супруги военнослужащие состоят не менее 3 лет на учёте в программе НИС, они могут подавать рапорт для получения целевого жилищного займа. Отличие в том, что вместе со свидетельством о праве на получение ипотечного кредита, они должны предоставить банку свидетельство о заключении брака. В данном случае основным заёмщиком выступает один из супругов. А деньги с накопительных счетов будут объединены для оплаты по единому договору.

Можно ли осуществить за счёт кредитных средств покупку земельного участка для последующего строительства жилого дома?

Газпромбанк в 2019 году предъявляет военнослужащим, оформляющим ипотечный кредит, ряд требований к залоговой недвижимости. Кроме того, что она должна быть в надлежащем состоянии и соответствовать правилам безопасности, есть и другие требования. Под индивидуальное строительство ипотечный кредит Газпромбанком не предоставляется.

Здесь описаны базовые правила и основные условия в Газпромбанке для военных в 2019 году. Но важно принимать во внимание, что банк оставляет за собой право кредитовать на индивидуальных условиях или же изменять свои программы.