Кому положена военная ипотека на жильё в 2024 году: условия предоставления

Что такое военная ипотека и как её получить в 2024 году? Ответ на этот вопрос можно проследить в данной статье. Военная ипотека – это особая программа доступного кредитования. Данная программа распространяется на военнослужащих, которые стали участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС) после определенных заслуг. Им предоставляются более лояльные условия ипотеки, чем каким-либо другим категориям населения. Соответствующий федеральный закон начал свое действие с 1 января 2015 года, а окончательно заработал только с 2009 года.

Особенности военной ипотеки

Согласно программе, первый взнос за кредит перечисляется из средств Министерства обороны в виде субсидии на персональный счёт военнослужащего. Остальные платежи также перечисляются из бюджета Министерства обороны ежемесячно. Кроме того, военнослужащий может погашать ипотеку из собственных сбережений. Но перед этим данный факт нужно в обязательном порядке согласовать с банком-кредитором и Министерством обороны. Воспользоваться данным способом приобретения жилья в собственность могут служащие ВС, МВД, МЧС и ФСБ.

Как получить кредит на военную ипотеку

Для того, чтобы получить кредит на приобретение собственного жилья, нужно соблюдать все требования программы, являться ее участником и соответствовать дополнительным условиям.

Военная ипотека доступна не всем военнослужащим, только тем, кто:

• Находится на военной службе более трёх лет;
• Уволен по состоянию здоровья, независимо срока службы;
• Являлся военнослужащим ныне расформированной части;
• Окончил военную службу по независящим от него причинам.

В 2024 году государственное обеспечение станет доступным:

• Военнослужащим, заключившим длительный контракт (начиная со второго);
• Кадровым офицерам;
• Выпускникам военных учебных заведений (суворовских училищ, академий и т.д.).

Возраст заёмщика для участия в ипотечной программе начинается от 25 лет. По статистике, средний возраст участников ипотечной программы составляет 27 лет.

Участие в программе государственного обеспечения проходит на добровольной основе. Каждый, кто подходит по условиям, может в любой момент вступить в программу.

Как оформить ипотечный кредит военнослужащему

Для оформления ипотечного кредита военнослужащему необходимо следовать определенному алгоритму действий.

1. Подать рапорт на участие в накопительно-ипотечной программе, по истечении трёх лет (за это время на персональном счету военнослужащего копится определенная сумма) военнослужащий получает право на пользование целевого жилищного займа (поступивших на службу после 1 января 2015 года и чей срок службы составляет более трех лет, программа регистрирует автоматически). Срок действия свидетельства участника НИС – 6 месяцев.
2. Выбрать район проживания, конкретное жильё, кредитора, кредитный продукт и предъявить кредитору все необходимые документы:

• Копия свидетельства на целевой жилищный займ;
• Копия паспорта заявителя;
• Если военнослужащий состоит в браке, необходимо предъявить копию свидетельства о браке и соглашение от супруга на получение займа;
• Другие документы, которые потребует кредитор.

Минимальная сумма кредита – 500 тыс. руб., максимальная сумма не будет превышать 2.7 млн руб. Но это не значит, что военнослужащий должен выбирать жильё стоимостью, меньшей или равной сумме максимального кредита.

Также можно получить одобрение банка на получение большей суммы, но для этого необходимо донести в банк дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность. В таком случае, банком будет рассмотрена кредитная история заёмщика (если имеется).

Срок действия кредита – от 36 месяцев. Обычно жильё переходит в собственность после 15-20 лет ипотечных взносов.

3. Оформить договор купли-продажи с банком после проверки жилья на соответствие стандартным требованиям и одобрения. Перечисление денежных средств происходит путем безналичного расчёта.

Требования к жилью

Нужно учесть, что для того, чтобы государство полностью оплатило стоимость приобретаемого жилья, жильё должно подходить по определенным параметрам:

• Находиться на территории РФ;
• Не являться аварийным, под снос, ветхим;
• Кухня и жилая зона должны быть разделены;
• Окна и двери находятся в удовлетворительном состоянии. И в целом, жильё пригодно для постоянного проживания.

К строению не предъявляется требований по планировке. Это может быть как квартира, так и загородный дом (запрещено приобретать в собственность квартиру-студию). Ограничения в площади жилья тоже отсутствуют. Приобретение жилья в собственность возможно и на вторичном рынке.

Что такое военная ипотека — юридические особенности

Если военнослужащий по собственным причинам преждевременно оканчивает службу, то оставшуюся часть кредита он обязан выплачивать из собственного кармана, без поддержки государства. А также вернуть сумму, которую государство уже успело вложить в ипотеку.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми имеет ряд особенностей. После развода, жильё, приобретенное в собственность при помощи военной ипотеки, подлежит особому разделу.

В случае смерти военнослужащего, оформившего ипотеку, жильё переходит в собственность его супругу и детям или другим наследникам. Чтобы не выплачивать ипотеку после смерти военнослужащего, пользовавшегося ипотекой, необходимо оформить страховку жизни. Также необходимо страховать квартиру, купленную по военной ипотеке. В таком случае, страховка покроет оставшийся долг, собственность перейдет в руки наследникам без обременения.

Военная ипотека: банки партнёры и их условия

Военную ипотеку в 2024 году предоставляют следующие банки РФ:

• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Промсвязьбанк;
• Банк Россия;
• Банк Зенит;
• Связь банк;
• Газпромбанк;
• Россельхозбанк.

Банки могут предоставить военнослужащим услуги:

• Ипотечный займ для приобретения жилья в собственность;
• Ипотечная ссуда на приобретение жилья в собственность с выделенной к ней территорией;
• Потребительский займ для военных;
• Специальную кредитную программу для приобретения собственного жилья.

В 2024 году многие банки, предоставляющие военную ипотеку, уменьшили лимит по кредиту. Это связано с нынешней ситуацией на финансовом рынке. Некоторые банки отказались от предоставления подобных услуг военнослужащим. Так же стоит отметить, что список банков, работающих с военной ипотекой в 2024 году может быть изменён.

После оформления ипотечного займа и покупки жилья, необходимо зарегистрировать жильё на свое имя с обременением. Это означает, что до погашения займа, вы не сможете продать жильё. Оно находится под залогом.

Что такое военная ипотека в 2024 году

Программа ипотеки в 2024 году немного изменилась:

• Индексация выплат (ежегодная компенсация от государства составит около 349 тыс. руб.);
• Снижение процента по ипотеке до 9%;
• Максимальная сумма кредитного займа увеличилась до 3,7 млн руб.

Если оба супруга являются военнослужащими, им предоставляется возможность купить 2 квартиры по военной ипотеке. Так же разрешается объединить государственное обеспечение с целью приобретения в собственность общего жилья.

Таким образом, каждый год законодательством вносятся различные изменения в структуру военной ипотеки для улучшения условий проживания военнослужащих.