Военная ипотека в банке Открытие: условия в 2019 году, сумма, калькулятор

Банк Открытие: военная ипотека

Банк открытие: военная ипотека – это программа с госсубсидиями. Банк Открытие работает по лицензии 2014 года. Сегодня учреждение предлагает программу льготной ипотеки с государственными субсидиями. К такой программе относится и военная ипотека. Программа реализуется при государственной поддержке.

Сущность программы

Бюджетники – материально незащищенные слои населения, поэтому государство старается идти им навстречу, определяя меры государственной поддержки. Военная ипотека в банке Открытие предназначена для военных — участников НИС. Накопительно-ипотечная система предполагает, что военный должен участвовать в ней не менее 3 лет.

Деньги на квартиру перечисляет государство в размере 300 000 руб. в год. Клиент до достижения пенсионного возраста может отправить деньги на улучшение жилищных условий. Если жилищные условия в улучшении не нуждаются, то средства можно снять при выходе на пенсию.

Максимальная сумма устанавливается законодательным в начале каждого отчётного периода.

Параметры программы

Банки, предлагающие военную ипотеку достаточно надежны, поскольку прошли отбор государством. Гарантом по сделке кредитования выступает Министерство обороны Российской Федерации.

Сегодня военная ипотека в банке Открытие выдаётся по следующим условиям:

  • Ставка — 8,8% годовых;
  • Срок займа — до 20 лет;
  • Максимальная сумма – 2 622 000 руб.;
  • Первый взнос — от 20 до 80%;
  • Кредит является целевым;
  • Возможно приобретение квартиры на вторичном рынке жилья. Либо квартиры в многоквартирном доме, по договору долевого строительства;
  • Комиссии за открытие счёта, за его ведение отсутствуют.

Таким образом, условия интересные, поскольку другие банки предлагают более крупные процентные ставки.

По программе возможно рефинансирование. Так, военная ипотека может быть открыта в другом учреждении под более высокую ставку (в пределах 9,2%). Нужно предоставить договор предыдущей сделки и подать новую заявку. Средства в счёт закрытия предыдущей ипотеки будут отправлены моментально.

Требования к заемщикам

Клиенты банка по программе — это военнослужащие. Получить кредит клиентам других профессий нельзя.

Основными параметрами для заёмщика являются:

  • Возраст от 25 до 45 лет;
  • Обязательное участие в накопительно-ипотечной системе — не менее 36 месяцев;
  • Отсутствие долгов по налогам и коммунальным платежам.

Прочих требований к заёмщикам нет, поскольку военнослужащие и так проходят достаточно строгую проверку во время службы, что исключает наличие психической проблемы, наркозависимость и судимость.

Заёмщик может привлечь к заявке созаёмщика. Например, близкого родственника или супруга. Это позволит купить более дорогое жильё, поскольку при привлечении созаёмщика доходы двух лиц в договоре складываются.

Созаёмщик — это не поручитель, он несёт солидарную с заёмщиком ответственность по выплате долга.

Доли выплат устанавливаются непосредственно при заключении договора.

Документальное обеспечение заявки

Ипотека — дорогой займ. Для рассмотрения анкеты необходимо предоставить такие бланки:

  • Копию паспорта;
  • Анкету-заявление на кредит;
  • Свидетельство о праве участника НИС, либо свидетельство ФГК Росвоенипотеки;
  • При наличии — свидетельство о браке или о расторжении брака.

Служебных документов предоставлять не нужно, поскольку копии с них снимать в банке нельзя. Основополагающим документом является свидетельство об участии в НИС.

Если у сотрудников банка возникнут сомнения в благонадёжности заёмщика, то могут потребоваться дополнительные документы:

  • Документ об образовании;
  • Документы на собственность и так далее.

Никаких справок о доходах предоставлять не требуется, поскольку именно государство гарантирует банку выплата долга. Если клиент не выплачивает ипотеку своевременно, то банк Открытие имеет право подать в суд на взыскание задолженности. При этом суд может постановить взыскать задолженность, либо имущество. Квартира, оформленная по договору залога, может быть передана банку.

Отметим, что в банке Открытие можно оформить в кредит только квартиру. Жилые дома, земельные участки не могут быть приобретены.

Однако прочие кредиторы позволяют получить другой объект недвижимости. Поэтому данное требование – требование банка, а не самой программы военной ипотеки.

Ещё одним обязательным документом является договор залога. Это бланк, по которому клиент берёт средства под залог имущества. Если оплата будет внесена несвоевременно, то именно договор залога будет играть решающую роль в суде.

Требования к объекту ипотеки

Объект ипотеки — это квартира, приобретаемая по программе военной ипотеки. Жильё должно соответствовать требованиям аварийности. Существуют также и другие требования:

  • Объект ипотеки не должен стоить дороже, чем это предусмотрено политикой по военной ипотеке;
  • Объект приобретается заёмщиком на правах стопроцентной собственности;
  • Нельзя оформить в залог нежилые помещения, отдельные комнаты, квартиры и апартаменты, которые находятся на цокольных и подвальных этажах и на территории закрытого административно-территориального образования. А также объекты недвижимости, в отношении которых возбуждались дела о нарушении прав детей при приватизации.

Другими словами, жильё, которое приобретается по военной ипотеке и которое в будущем будет оформлено в залог, должно быть свободно от любых прав третьих лиц и не быть в ипотеке или залоге у другого банка.

Конечно, по объекту ипотеки также потребуется предоставить список документов:

  • Свидетельство о регистрации прав собственности, либо договор долевого строительства;
  • СНИЛС собственника объекта недвижимости;
  • Выписка из домовой книги.

Как и с документами заёмщика, здесь перечень может быть расширен. Это зависит от состояния объекта недвижимости. Какие документы нужны дополнительно можно узнать из тарифной политики, расположенной на сайте банка Открытие.

Банк открытие: военная ипотека — как оплачивать

Военная ипотека в банке ОткрытиеВоенная ипотека – не простой займ. Средства должны носиться ежемесячно, поэтому здесь лучше написать заявление на автоплатёж. Это подразумевает, что на имя клиента в банке открывается счёт, на который поступают деньги с НИС. И с которого деньги списываются в счёт уплаты долга ежемесячно равными платежами. Это будет способствовать избеганию неустоек и штрафов.

Несвоевременная оплата влечёт за собой порчу кредитной истории. По этой причине каждый месяц нужно проверять, дошел ли платёж. Если в графике стоит дата погашения 25 число, то лучше написать дату списания 20 число. За 5 дней средства в любом случае успеют дойти. Если средства не списались или не дошли, то виновником будет именно заёмщик, поскольку именно он должен следить за исполнением своих обязательств.

Калькулятор

Ипотеку можно рассчитать непосредственно на сайте банка Открытие. Здесь располагается калькулятор, в который вносятся основные параметры заявки: сумма кредита и срок.

Сумма кредита в рублях2 000 000 рублей
Первоначальный взнос222 000 рублей
Срок кредита5 лет
Ежемесячный платеж42 500 рублей
Процентная ставка8,9% годовых

Банк открытие: военная ипотека — как оформить

Для того, чтобы оформить кредит онлайн, необходимо перейти на программу ипотеки и нажать «Заполнить заявку». В заявку вносятся следующие сведения:

  • Стоимость недвижимости;
  • Размер первоначального взноса;
  • Срок кредита и регион нахождения недвижимости.

После того, как все параметры внесены, нужно нажать кнопку «Продолжить». В заявке указываются:

  • Паспортные личные сведения;
  • Контакты;
  • Тип занятости;
  • Первоначальный взнос.

Необходимо также поставить «галочки», напротив согласия на обработку персональных данных и указать, что стаж работы на последнем месте не менее 3 месяцев.

Напомним, что кредит могут получить только граждане Российской Федерации.

Далее заявка отправляется на рассмотрение, и приходит предварительное решение. Банк предупреждает, что рассчитанные параметры являются предварительными. За окончательным решением и графиком платежей всё равно придётся обратиться в стационарный офис с полным пакетом документов.

По военной ипотеке добиться снижения ставки практически нельзя, поскольку ставка стационарна и устанавливается при участии государства. Но можно найти банк с наиболее низкими ставками (по российским учреждениям ставка колеблется в пределах 8,7-9,2%).

Полный цикл получения военных средств

  1. Встать на учёт НИС;
  2. По истечении 36 месяцев, когда на счёте в системе накопится достаточная сумма, собрать пакет документов и обратиться в банк;
  3. Подать полную анкету и дождаться рассмотрения, в течение 3-5 дней;
  4. Повторно подойти в банк с реквизитами организации-продавца недвижимости и подписать договор.
Чем дольше участник НИС копит средства на счету, тем больший первоначальный взнос сможет внести и тем меньше процентов будет выплачено в итоге.

При заключении договора стоит сразу же позаботиться о подключении автоплатежа.

Если к заявке привлечены дополнительные лица (созаёмщики), они также должны посетить офис для подписания договора. В этом случае каждому участнику сделки выдается экземпляр трехстороннего договора.

Таким образом, максимальная сумма кредита по военной ипотеке не может быть больше установленной государством. Процедура получения сложнее, чем при обычном варианте ипотеки, но только при участии в программе военный может получить бесплатное жилье.