Служебное жильё по договору социального найма

Договор найма служебного жилого помещения

Договор найма служебного жилого помещения военнослужащими – соглашение, которое очень часто заключают проходящие военную службу граждане. По нему они получают жильё. Сегодня мы с Вами поговорим об особенностях оформления и составления такого соглашения. Но сперва несколько слов о том, что представляет собой служебное жильё.

Служебное жилое помещение – что это такое?

Служебным жильём называют здание, в котором временно (то есть, определенный договором период времени) имеют право проживать некоторые сотрудники. ЖК РФ выделяет его в раздельную категорию объектов недвижимости (тех, у которых назначение носит социальный характер). Когда такое помещение сдают для использования, в обязательном порядке подписывают договор найма служебного жилого помещения. Этот документ в законодательном порядке закрепляет все права и обязательства каждой стороны договора и позволяет передать недвижимый объект в пользование на легальных основаниях.

Также необходимо получить разрешение от государственных органов – работников российского жилищного фонда, либо регионального фонда под управлением МСУ.

Какие юридические признаки есть у служебного жилья?

Оно обладает такими нюансами:

  1. Особым предназначением;
  2. Заселиться в него могут лишь конкретные сотрудники;
  3. Может располагаться в помещении служебного типа;
  4. Здание относится к категории служебных – так может решить местная власть.

Законодательные положения Российской Федерации позволяют предлагать служебное жильё таким гражданам:

  1. Находящимся на военной службе;
  2. Полицейским;
  3. Работающим судьями;
  4. Депутатам Госдумы;
  5. Сотрудникам детских спецорганизаций;
  6. Сотрудникам газовых учреждений;
  7. Работающим в заповедниках и национальных парках;
  8. Работающим на Почте России;
  9. Другим категориям.

Жилое помещение предоставляют специалистам, которым приходится трудиться в том регионе, где у них нет никакого личного жилья. Им выдают квартиру (дом) для проживания на тот срок, пока не будут исполнены все обязательства по работе.

В случае аннулирования трудового соглашения, право на служебное жильё человек также теряет (практически всегда).

У рассматриваемой нами недвижимости не может присутствовать высочайшая степень комфорта. При этом оно в обязательном порядке должно соблюдать все нормативы санитарии и обладать требуемым оснащением – чтобы в нём реально можно было жить.

Договор найма служебного жилого помещения — как заключить или расторгнуть?

Изучаемое нами соглашение подписывают после того, как руководитель учреждения, где трудится специалист, решил, что сотрудник нуждается в жилом помещении. Этот процесс оформляют в форме документа, после чего гражданину отдают специальный ордер.

Договор о найме жилого помещения всегда срочный и заключается на период, прямо прописанный в документе. Только в это время у сотрудника есть право использовать полученное жилое помещение. Могут проставить конкретную дату, либо отметку о том, что соглашение действительно, пока гражданин работает в том или ином учреждении. Как только произойдет увольнение, соглашение действовать перестанет.

Договор подписывают обе стороны – тот, кто выдает жилое помещение и тот, кто планирует в нем проживать.

В соглашении фиксируют всю информацию о жилом помещении – указывают его размеры, адрес. Также прописывают, на каких условиях можно использовать такое жильё. Что могут и не вправе делать обе стороны. Допустим, нельзя обменивать помещение, передавать его по соглашению найма, либо извлекать иные цели коммерческого характера.

Ещё в договоре отражают всех родных – то есть, членов семьи сотрудника. Если за временной отрезок использования жилья перечень родственников поменялся – допустим, появился малыш, потребуется внесение корректировок в рассматриваемое нами соглашение (фиксация актуальной на текущий период времени информации).

У нанимателя есть право на улучшение жилищных условий в такой квартире – но лишь в той ситуации, если эти действия не нарушают законодательные положения и договорные условия.

Каким образом расторгается рассматриваемое нами соглашение?

Договор расторгают, если обе стороны приняли такое решение. Допустим, сотрудник переезжает в другой регион по рабочим обстоятельствам. Либо потому, что его сократили на текущем рабочем месте.

Ещё сделка может быть расторгнута по желанию одной из сторон. Например, завершился временной период исполнения рабочих обязанностей. Либо произошли какие-то иные обстоятельства, зафиксированные в договорных требованиях.

У хозяина жилья есть право на расторжение соглашения, если работник:

  1. Не платит за услуги ЖКХ либо аренду более чем полгода;
  2. Пользуется жилым помещением для извлечения коммерческой прибыли;
  3. Не выполняет какие-то иные договорные предписания.

Договор может быть аннулирован и в том случае, если жилое помещение прекращает быть пригодным для проживания. Либо, если оно будет разрушено.

Чтобы решить спор, стороны должны подать обращение в судебный орган. Если суд постановит расторгнуть заключенный договор, наниматель должен выехать из квартиры за три дня с момента оглашения решения суда. Если же судебное предписание исполнено не будет, его выселят по принуждению. Новая квартира в такой ситуации предоставлена не будет. Если наниматель испортит имущество, либо будет выявлено ухудшение состояния жилья, на него также наложат обязанность по проведению ремонтных работ и возмещению ущерба.

Каким образом составляется договор найма служебного жилого помещения?

Любая подобная сделка включает в себя фиксацию возможных действий для каждого участника соглашения. Формат их отражения – письменный. Копии должны быть у обеих сторон договора. С полным перечнем обязательств и прав можно ознакомиться в положениях ЖК РФ.

Каким требованиям должен отвечать хозяин жилого помещения?

Служебное жильё по договору социального наймаСобственник должен передать квартиросъемщику здание, целиком готовое к проживанию. На него не должны иметь права третьи лица. Если это нужно, владелец жилья осуществляет требуемые ремонтные работы, облагораживает и очищает близлежащий участок.

Наниматель должен знать, как оплачивать услуги ЖКХ. Если случается поломка либо разрушение, хозяин осуществляет в здании капремонт. Либо предлагает квартиросъемщику иное жилое помещение.

В законодательных положениях РФ прописано, что в редких ситуациях у гражданина остается право на жилое помещение после сокращения, либо исполнения своих обязательств на работе. Если человек относится к некоторым гражданским категориям, руководитель обязан оставить ему это жилое помещение, либо предложить иное.

В законе зафиксированы некоторые обстоятельства, в случае наступления которых завершение работы – это вовсе не причина расторгать соглашение по найму жилья.

Исходя из рассматриваемых нами предписаний, жилое помещение обязаны получить:

  1. Лица, достигшие пенсионного возраста;
  2. Семья умершего, либо безвестно отсутствующего военного (работника полиции) при исполнении взятых на себя обязательств;
  3. Сотрудник, ставший на работе инвалидом 1-й, либо 2-й группы.

Фиксируются не только обязательства, но и права хозяина квартиры. Он может требовать, чтобы наниматель оплатил коммунальные платежи и арендную плату. Соблюдал правила проживания. Аккуратно относился к вещам в жилом помещении.

Какими обязанностями и правами обладает наниматель?

Обязательства квартиросъемщика прямо переплетены с правами хозяина. Пользователи служебным жильём обязаны:

  1. Своевременно платить арендную плату, а также за услуги ЖКХ;
  2. Следовать установленному порядку и сохранять чистоту в квартире;
  3. Не тревожить проживающих по соседству граждан;
  4. Не пользоваться квартирой в коммерческих целях.

Если неполадки возникают по вине нанимателя, именно он обязан все отремонтировать и привести в надлежащий вид. Если появляются какие-то сложности, о них сразу же должен узнать хозяин жилья.

При принятии решения о проведении в жильё капремонта, наниматель не должен ему сопротивляться. Он обязан до обозначенной даты покинуть квартиру.

Сотрудник, проживающий в служебной квартире, имеет определенные права. Он вправе пользоваться квартирой, жить в ней даже в том случае, когда меняется её хозяин. Если иное не прописано в соглашении, работник продолжает там проживать и после завершения временного периода действия соглашения, либо сокращения. Ещё он вправе расторгнуть договор раньше обозначенного срока.

Какими особенностями обладает оформление жилищного соглашения?

Если есть вероятность, что жильё в обозримом будущем перестанет отвечать своему предназначению (прекратит быть служебным), квартиросъёмщик обязательно должен получить соответствующее предупреждение. Решение поменять назначение жилья может принять исключительно хозяин данной квартиры. По определенным обстоятельствам, статус квартиры может быть изменен. Допустим, если произошёл его перевод на баланс города (то есть, если оно превратилось в муниципальное). В подобных ситуациях нанимателю можно взять жильё по договору соцнайма – то есть, можно его приватизировать.

В определенных ситуациях, сотрудник и члены его семьи получают право жить в служебном помещении и после того, как завершается трудовая деятельность в учреждении. Допустим, если у человека непростая финансовая ситуация. И ему действительно некуда идти жить.

В стандартной ситуации приватизация служебной квартиры осуществлена быть не может. Но порой бывают и исключения. Для проведения подобного процесса потребуется подача заявления в судебный орган. Также следует привлечь к делу квалифицированного специалиста – юриста, разбирающегося в подобной теме.

Подписанный договор в обязательном порядке необходимо хранить до того момента, пока не завершится временной период его действия. Он обладает законной юридической силой и может понадобиться при проявлении каких-то споров и конфликтов. Допустим, если возник серьезный спор с руководителем, может потребоваться поддержка судебного органа, где соглашение о найме жилого помещения выступит в роли главного доказательного документа.

Образец рассматриваемого нами договора есть практически на любом юридическом портале, так что ознакомиться с ним никакого труда не составит.

Почему могут отказать в оформлении соглашения?

Пока действует договор о найме, может поменяться хозяин квартиры. В подобной ситуации потребуется переподписание договора о найме.

Если новый хозяин не хочет подписывать соглашение, а сотрудник всё также трудится в том же учреждении, решением такой проблемы занимается судебный орган. Сотрудник может и дальше жить в такой квартире, так что суд может заставить хозяина перезаключить соглашение.

Таким образом, сегодня Вы узнали об особенностях получения служебного жилья по договору социального найма военнослужащими. Так же для военнослужащих есть возможность перевести служебное жильё в социальный найм. Надеемся, сведения принесли Вам пользу, и Вы почерпнули для себя что-то новое и интересное.