Военная ипотека в Промсвязьбанке в 2021 году: сумма, условия, рефинансирование

Промсвязьбанк: военная ипотека и её условия в 2021 году несущественно изменились. Но федеральная система НИС продолжает свою работу, и военнослужащие по-прежнему имеют право приобрести жильё на льготных условиях. Как в 2021 году кредитует Промсвязьбанк: военная ипотека, условия и особенности оформления – далее.

Военная ипотека в Промсвязьбанке: условия в 2021 году

В 2021 году государственное учреждение Промсвязьбанк продолжает сотрудничество с участниками НИС (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих). Банк предоставляет возможность получения кредитных средств на покупку жилья по специальной программе, подразумевающей льготные условия. Согласно разработанной на 2021 год программе сотрудничества с военнослужащими, Промсвязьбанк предлагает следующие условия ипотечного кредита для данной категории заёмщиков.

• Валюта займа – российский рубль.
• Минимальная сумма – 500 000 рублей.
• Максимальная сумма кредита – 3 700 000 рублей.
• Минимальный срок – 1 год.
• Максимальный период – не более 20 лет.
• Требуется первоначальный взнос не менее 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
• Требуется страхование купленной недвижимости на сумму, не меньше, чем полная стоимость кредита, без учёта первоначального взноса.
• Процентная ставка – от 8,9% в год.

Для участников НИС разрешено привлечение созаёмщиков и поручителей. При оформлении военной ипотеки, допустимо привлечение до 4 человек из числа родственников в качестве созаёмщиков.

Требования к заёмщикам

Для получения военной ипотеки в Промсвязьбанке военнослужащему необходимо быть зарегистрированным участником НИС. Кроме этого на момент обращения в банк с заявкой нужно иметь готовое разрешительное свидетельство от Росвоенипотеки, которое подтверждает право на получение жилищного займа. Кроме этого к заёмщикам банк предъявляет следующие требования:

1. Возраст для получения ипотечного кредита ограничен. Займы оформляются только лицам от 21 года до 45 лет;
2. Возраст заёмщика на момент оформления военной ипотеки влияет на срок кредита. То есть, если кредит оформлен, к примеру, в 30 лет, то максимальный срок – 15 лет;
3. Получить жилищный кредит могут только граждане РФ; зарегистрированные в регионе, где присутствует отделение Промсязьбанка.
4. Для оформления ипотечного кредита заёмщик обязан документально подтвердить свою платежеспособность.
5. Жизнь, трудоспособность и здоровье военнослужащего для оформления военной ипотеки в Промсвязьбанке должны быть застрахованы.

Дополнительно важно учитывать тот факт, что банк осуществляет тщательную проверку кредитной истории. В учёт берутся сведения за 5 лет.

Правила выбора недвижимости

Промсвязьбанк предоставляет целевые жилищные займы на покупку следующих объектов недвижимости:

• Квартиры первичного рынка;
• Недвижимость в строящихся домах (участие в долевом строительстве);
• Вторичное жильё.

Требования к квартирам, приобретаемым на условиях военной ипотеки таковы:

• Их стоимость не должна превышать максимальную сумму займа;
• Они должны быть подключены к основным коммуникациям;
• Должны соответствовать действующим техническим нормативам.

Если выбранный объект недвижимости уже был в использовании, требования существенно изменяются. Для того, чтобы банк смог принять недвижимость в качестве залога по ипотеке, необходимо соответствие таким требованиям.

1. Квартира не должна быть под обременением, например, по другому ипотечному кредиту в банке.
2. Важно, чтобы в истории купли-продажи жилища не было никаких проблемных нюансов.
3. Если квартира унаследована, важно проверить юридические нюансы – нет ли других заявителей, не получивших свою долю в наследстве.
4. Квартира не должна принадлежать членам семьи покупателя.
5. Жилище не должно находиться под арестом на момент совершения сделки.
6. Продавец должен быть полноправным хозяином жилища. Или же обязан предъявить документ, подтверждающий разрешение на продажу от других владельцев.
7. Дом, в котором располагается выбранная квартира, не должен находиться в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта.

В целом, важно, чтобы квартира была в хорошем состоянии и не имела никаких юридических проблем. Для оценки стоимости имущества необходимо привлечь специалистов. Если стоимость по результатам оценки ниже цены, названной продавцом, разницу покупателю придётся доплачивать из личных средств. Сумма ипотечного кредита определяется по результатам оценки, а не фактической стоимости жилья.

Промсвязьбанк: военная ипотека — как оформить

Для удобства клиентов Промсвязьбанк предоставляет возможность оформления предварительной заявки через форму на официальном сайте учреждения. После этого специалист банка связывается и предлагает оптимальные варианты оформления кредитов. После подбора кредитных программ заёмщик обязан предоставить вместе с заявкой такие документы:

• Паспорт гражданина РФ;
• Справка о составе семьи;
• Свидетельство о браке;
• Документы созаёмщиков;
• Свидетельство участника программы НИС для получения целевого жилищного займа;
• Документы, подтверждающие доход.

Для тех случаев, когда в оформлении ипотеки принимает участие не непосредственно участник федеральной программы обеспечения жильём, а его родственник – доверенное лицо, необходимо нотариально заверенные документы, подтверждающие право на совершение сделки.

После оформления заявки и подачи в банк на рассмотрение по мере того, как будет приниматься решение, могут понадобиться дополнительные документы и справки. Как правило, на рассмотрение ипотечной заявки уходит до 3 рабочих дней, но в случае возникновения дополнительных вопросов к клиенту этот срок может быть увеличен.

Промсвязьбанк: военная ипотека — как оплачивать

Военнослужащие, которые после оформления ипотеки продолжают служить по контракту, получают ежегодное обеспечение денежными средствами из федерального бюджета. Средства переводятся на счёт участника НИС, а оттуда перечисляются в банк для оплаты долга и процентов за пользование кредитными средствами. Самостоятельно военные оплачивают кредит на покупку жилища в следующих случаях:

• Сумма финансирования не покрывает расходы по кредиту;
• Военнослужащий уволился по собственному желанию или после окончания срока контракта;
• Заёмщик желает досрочно погасить кредит.

Чтобы рассчитать стоимость долга и понять, нужно ли будет дополнительно вносить личные средства для погашения, следует использовать ипотечный калькулятор. Ниже представлен пример расчёта для визуализации.

Доступные способы оплаты:

• Наличными – в отделении банка через кассу;
• Безналичным платежом – через интернет-банк или по реквизитам.

Для удобства погашения долгов в Промсвязьбанке военнослужащий может оформить зарплатный счёт тут же и подключить систему автоматических переводов. После поступления средств на счёт часть будет автоматически отчисляться для гашения задолженности.

Рефинансирование

Промсвязьбанк предлагает выгодные условия для военнослужащих, у которых есть оформленный ипотечный кредит в других банках. Рефинансирование производится в таких ситуациях:

• Когда есть необходимость в снижении стоимости кредита;
• В случае оформления кредита в период кризиса для удешевления его стоимости;
• Для увеличения срока выплат.

Условия в 2021 году для всех категорий граждан РФ остались неизменными:

• Максимальная сумма – 15 000 000;
• Срок от 3 лет до 25 лет;
• Процентная ставка – от 11,2% годовых.

Чтобы оформить заявку на рефинансирование необходимо вместе с заявкой, заполненной согласно банковской форме, подать такой пакет документов:

• Договор ипотеки;
• График погашения;
• Соглашение с дополнительными заёмщиками;
• Договор купли-продажи жилья;
• Договор страхования;
• Документы, идентифицирующие личность заёмщика.

Здесь перечислен базовый пакет документов. В процессе рассмотрения заявки на рефинансирование банк имеет право затребовать дополнительные справки или заключение договоров.

Дополнительные расходы

В процессе покупки недвижимости путём оформления договора ипотеки, военнослужащему не удастся покрыть все расходы за счёт государственных перечислений. Дополнительно потребуются такие траты:

• Страховые взносы;
• Оплата работы специалиста-оценщика;
• Комиссионные агентству по подбору недвижимости;
• Оплата госпошлин при оформлении договоров;
• Оплата услуг нотариуса в процессе заключения договоров.

Если заёмщик использует собственные средства на расходы, связанные с покупкой квартиры по договору военной ипотеки, он сохраняет за собой право на возврат уплаченного имущественного налога в размере 13%. Собственные сбережения используются и для гашения, если военнослужащий уволился без сохранения за собой права на участие в федеральной программе.

Промсвязьбанк является с 2016 года лидером по количеству и качеству предоставляемых услуг в сфере ипотечного кредитования. По состоянию на 2021 год это учреждение предлагает наиболее выгодные программы для кредитования льготной категории клиентов. Но принимать окончательное решение по выбору банка следует только с учётом личных возможностей и предпочтений.