Как продать квартиру в военной ипотеке: инструкция и риски продавца

Как выполняется продажа квартиры по военной ипотеке? Риски продавца и пошаговая инструкция – всё это должно быть представлено в виде отдельного подробного материала, понятного каждому. В последние годы военная ипотека интересует служащих всё больше. Ведь система, предоставленная государством, стала сегодня отлаженной и удобной. Она действительно позволяет получить жильё, пользуясь для этого государственными средствами.

Однако не все аспекты использования этого продукта являются понятными. Некоторые нюансы нуждаются в подробном рассмотрении. Так, далеко не всем служащим понятно, можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке. Каким образом эту процедуру необходимо осуществлять, если это реально.

Риски при продаже квартиры

В первую очередь стоит сразу отметить, что продажа квартиры по военной ипотеке вполне возможна. И никаких проблем с этим быть не должно. Никто не может обязать человека всю жизнь пользоваться одним и тем же жильём. Тем более, что семейная обстановка может измениться. Могут наступить другие случаи, когда необходимо обзаводиться новыми квадратными метрами.

А что касается рисков по таким сделкам – они остаются примерно теми же, что и при любых других манипуляциях с недвижимостью в рамках военной ипотеки. Стоит рассмотреть их в целости, начиная от тех рисков, с которыми продавцу приходится сталкиваться на тот момент, когда он продаёт квартиру военному.

Что может случиться?

Есть небольшая вероятность увольнения военного в процессе сделки, однако такое происходит крайне редко. В риски продавца входит возможность отказа военнослужащего от покупки в тот момент, когда право собственности окажется уже оформленным. И в этом случае придётся дожидаться реституции. Пока эти действия не будут произведены, оформить новую сделку не удастся. Однако риск в этом случае связан только с потерей времени, вернуть свои права удастся в любой ситуации.

При любых сделках с недвижимостью есть риск проведения «серых» схем. Однако в военной ипотеке это редкость. Разного рода уходы от закона здесь оказываются проблематичными, так как каждая сделка проверяется множеством инстанций, включая Росвоенипотеку и банк. Обман военнослужащих по военной ипотеке практически не возможен. Мошенничеству в этом секторе дают серьёзный отпор.

Для того, чтобы сделка оказалась не проблемной для обеих сторон, специалисты настоятельно рекомендуют проверять соответствие жилья всем требованиям, которые остаются актуальными для государственной программы. Ведь выявленные проблемы в этом направлении могут привести к срыву сделки.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

Если квартира уже куплена, может возникнуть необходимость в её продаже. Провести процедуру возможно. Однако в случае с военной ипотекой могут возникнуть определенные нюансы. В этой сфере есть собственные плюсы и минусы, которые стоит иметь в виду, планируя совершить сделку.

Так, ипотечная квартира будет оставаться в залоге до момента погашения задолженности по ней заёмщиком. А при продаже квартиры необходимо переоформлять её с продавца на покупателя. И потому перед продажей квартиры, приобретённой данным образом, необходимо выплатить долг по ипотеке. Тогда никаких проблем с переоформлением не будет.

Так как подобные сделки тщательно контролируются государством и самим банком, они оказываются наиболее безопасными, обеспечивают выгоду, а деньги сразу переводятся на банковские счета.

Если долг за квартиру уже погашен, пошаговая инструкция для продавца окажется достаточно простой. С реализацией квадратных метров проблем не возникнет. Однако следует понимать, что определённые недостатки и проблемные моменты проявят себя и в этом случае:

• Так, при продаже квартиры, купленной через военипотеку, придётся платить налог;
• Проводить сделку удастся только через отдельные банки, имеющие соответствующую аккредитацию;
• Придётся подготовить все документы, которых будет довольно много;
• Ожидание перевода денег может растянуться на несколько больший срок, чем в обычном случае. Подобные проблемы тоже порой наблюдаются.

Покупать ли квартиру, которая была приобретена по военипотеке?

Преимуществами покупки квартиры,приобретенной по государственной ипотеке, становятся и требования, выдвигаемые к этому жилому объекту изначально. Так, государственная программа позволяет приобретать только те квартиры, где все коммуникации и инженерные элементы находятся в хорошем состоянии. Квартира должна быть без перепланировок, со всеми документами и прозрачным прошлым. Без третьих лиц, которые могли бы претендовать на эту недвижимость в дальнейшем. И потому покупка квартиры у военных становится вполне достойной идеей. Даже при учёте дополнительных факторов, которые могут усложнить процесс осуществления такой сделки. Главным моментом становится только выплата владельцами долга по ипотеке. После этого они могут распоряжаться жильём как угодно. И в том числе, без проблем продавать его третьим лицам.

Если квартира свободна, не является залоговым имуществом, если нет третьих лиц, способных претендовать на нее, а также если в ней никто не проживает, совершать сделку можно уверенно. Ведь именно эти факторы оказываются ограничивающими для сделок такого рода.

Что необходимо сделать военному, чтобы продать квартиру, купленную по военипотеке?

Для того, чтобы реализовать такое жильё, необходимо в первую очередь выплатить все долги по ипотеке. Но это еще не всё. Далее следует получить разрешение на продажу. Его предоставляет кредитно-финансовая компания, через которую проводится сделка. Она должна будет открыть специальный счёт для её проведения в случае одобрения.

Далее продавец должен будет провести оценку квартиры. Это мероприятие выполняется за его же счёт. Необходимо обращаться к независимым экспертам. После оценки проводится процедура соглашения с банком. Затем, в процессе проведения сделки, деньги поступают продавцу на его заранее открытый счёт. А покупатель получает право распоряжаться своей новой квартирой.

Можно ли продать квартиру, если военипотека ещё не погашена?

Данная ситуация оказывается значительно более сложной. Однако при желании совершить сделку удастся и в этом случае. Решать вопросы придётся и с кредитной организацией, и с государством. А деньги по факту сделки вернутся на открытый в Росвоенипотеке счёт. Этот механизм проработан и решение вопроса даётся наиболее легко тем военным, которые вынуждены продавать квартиру по причине переезда в другой город по долгу службы.

Можно сделать досрочное погашение военной ипотеки, используя собственные сбережения. Можно ли материнским капиталом погасить военную ипотеку? Конечно можно, если он есть. Но это несколько усложнит процедуру, так как потребует оформления доли в собственности для детей в продаваемом жилье. И затем гаранта предоставления им доли в покупаемом. Но иногда погашение кредита собственными средствами становится наилучшим выходом.

Инструкция по продаже

1. Чтобы продать квартиру, купленную через военную ипотеку, служащему необходимо получить соответствующее разрешение;
2. Далее можно обращаться в риэлтерское агентство. Помощь специалистов существенно упростит всё мероприятие;
3. Если приняли решение проводить сделку своими силами, можно искать покупателя. Так же необходимо попутно открыть счёт в аккредитованном банке;
4. Найдя покупателя, необходимо провести встречу, обговорить стоимость и условия, заключить предварительный договор;
5. Все документы, включая и копию бумаг на квартиру, необходимо направить в банк;
6. Если покупатель тоже является участником системы, ему необходимо предоставить пакет соответствующих бумаг, написать заявление о предоставлении средств.
7. Далее, в любом случае будет проходить проверка предоставленных документов, страховые процедуры.

Итоговые документы по сделке направляются в Росвоенипотеку, так как каждая сделка проходит государственную регистрацию и проверку. Деньги покупателя будут переводиться на счёт в банке или в Росвоенипотеке, в зависимости от ситуации. Прежнему владельцу остается только сняться с учёта и предоставить жильё новому владельцу, осуществить переезд.

В прошлом подобные мероприятия проходили достаточно проблемно. Существовало немало подводных камней и сдерживающих факторов. Однако с течением лет основная часть препятствий устранена.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Военная служба порой связывается с необходимостью переездов. Потому возможность продажи жилья, купленного по военной ипотеке, должна была быть предусмотрена изначально. Сегодня можно продать даже ту квартиру, по которой военная ипотека ещё не выплачена. Деньги вернутся на счёт в Росвоенипотеке, чтобы служащий смог приобрести квартиру на новом месте.

Проблема жилья для военных активно решается, равно как и вопрос их мобильности, возможности осуществления переездов с наибольшей легкостью. Современные государственные программы дают много удобных возможностей всем желающим. Ими действительно стоит пользоваться, чтобы делать свою жизнь наиболее комфортной.